公寓消防改造的難點(diǎn)與要點(diǎn)

來(lái)源:未知2021-04-22

在長(zhǎng)租公寓的改造中，公寓主們往往更關(guān)注的是顯性產(chǎn)品的投入，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人會(huì)認(rèn)為顯性產(chǎn)品的投入是溢價(jià)能力的體現(xiàn)。但是在長(zhǎng)租公寓投資的背后還有一只手——安全，安全里面最重要的是消防安全，消防安全不能直接帶來(lái)收益和回報(bào)，但是可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

公寓消防改造的難點(diǎn)

1.物業(yè)條件現(xiàn)狀復(fù)雜

選擇物業(yè)時(shí)將市場(chǎng)條件作為首要要素，如果忽略了其他要素，改造時(shí)才發(fā)現(xiàn)其他問(wèn)題，可能會(huì)虛增改造成本。

2.基礎(chǔ)配套

物業(yè)性質(zhì)導(dǎo)致配套不完整，如辦公樓、廠房、農(nóng)民房改造成長(zhǎng)租公寓之前缺乏基礎(chǔ)設(shè)置，這會(huì)造成非常大的缺陷和較高的改造成本。

3.建筑現(xiàn)狀

建筑物業(yè)缺陷，比如疏散樓梯、廊道寬度、物業(yè)結(jié)構(gòu)和改造條件

4.消防配置

根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)情況不一樣，比如住宅性質(zhì)的物業(yè)一次消防基礎(chǔ)設(shè)施可能缺失或不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

5.消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

消防沒(méi)有最高標(biāo)準(zhǔn)，舊改物業(yè)應(yīng)遵循“重點(diǎn)改造，查缺補(bǔ)漏”。

有效的消防改造要點(diǎn)：

1.踏勘評(píng)估：

專(zhuān)業(yè)的人做專(zhuān)業(yè)的事情，做踏勘評(píng)估如果缺乏專(zhuān)業(yè)性對(duì)消防改造成本和落地性都是有傷害的。踏勘要系統(tǒng)，踏勘完成要有評(píng)估報(bào)告，這是改造的依據(jù)，報(bào)告應(yīng)包括完整性、合規(guī)性和成本測(cè)算。踏勘覆蓋預(yù)警系統(tǒng)條件、撲救系統(tǒng)條件、逃生系統(tǒng)條件

2.專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

逃生系統(tǒng)的改造設(shè)計(jì)。如：每層應(yīng)當(dāng)至少設(shè)置兩部不同方向的疏散樓梯，25米疏散距離，裝修材料合規(guī)。單邊有客房1.2米的廊寬，雙邊客房1.4米的廊寬，有明顯清晰的逃生標(biāo)識(shí)，有窗戶(hù)，或者可以用隱形窗。撲救系統(tǒng)的改造設(shè)計(jì)。如：500㎡以上需設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、300㎡以上設(shè)置自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓、滅火器和應(yīng)急照明

防排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。排煙與排氣不是一個(gè)概念。

確定排煙方式：

自然排煙是利用熱煙氣產(chǎn)生的浮力、熱壓或其他自然作用力使煙氣排出室外。

機(jī)械排煙是利用排煙機(jī)把著火房間中所產(chǎn)生的煙氣和熱量通過(guò)排煙口排至室外，同時(shí)在著火區(qū)形成負(fù)壓，防止煙氣向其他區(qū)域蔓延。

用電設(shè)備及用電安全。如電器線(xiàn)路、電箱、電梯

消防備案與消防維護(hù)。找專(zhuān)業(yè)消防單位做后期維護(hù)。

新消防設(shè)施與原有消防設(shè)施的對(duì)接。